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　　目前泗涇板塊范圍內(nèi)已逐漸形成國際社區(qū)氛圍，多維資源集聚，未來圍繞泗涇板塊將形成一個涵蓋大型商業(yè)、高端醫(yī)療、綜合樞紐、水系公園、品質(zhì)住宅的國際化氛圍。

　　交通方面，擁有四橫四縱的立體交通。G50滬渝高速連接內(nèi)環(huán)，直達市中心；泗陳公路連接七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋，直達浦東；S20外環(huán)線沈海高速、嘉松公路多維路網(wǎng)串聯(lián)全城，快速接駁高鐵路網(wǎng)和機場航線，構建高效國際生活圈。

　　商業(yè)方面，項目擁享三湘商業(yè)廣場，保利悅活薈和金地風情商業(yè)街等醇熟商圈，半徑約十公里范圍內(nèi)，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會員店等核心商業(yè)。

　　泗涇不僅憑借3站七寶的優(yōu)勢，將七寶萬科納入自家配套。泗涇站北側還將打造2處大型商業(yè)綜合體，比肩七寶萬科，未來在家門口就能體驗時尚潮流生活。根據(jù)初步規(guī)劃，未來購物中心二層連廊將與9號線無縫對接，形成以TOD為導向的綜合節(jié)點。

　　「格力公園海德」產(chǎn)品帶來的那種高級感及視覺、理念的沖擊，在400萬級未曾出現(xiàn)過。不夸張地講，在設計、審美、品質(zhì)感以及傾注的匠心上，「格力公園海德」領先同價位產(chǎn)品一大截。換言之，這是一個產(chǎn)品價值遠超售價，沒有競品的項目。

　　「格力公園海德」采用鋁鎂錳合金、埃特板（纖維水泥板）、GRC（玻璃纖維增強混凝土）等各類新型材料相比傳統(tǒng)材質(zhì)，保溫隔熱能力更佳且不易變色歷久彌新。

　　關鍵能讓建筑的整體形態(tài)在時空的流動中仍保持輕盈、高科技的質(zhì)感，在一眾黑白灰的普通建筑中，「格力公園海德」昭示性極強。

　　陽臺運用高造價鋼結構吊臺承重，左右無墻體遮擋，好處是三面采光，一般陽臺都是南向單側采光，顯然項目采光面更廣，且三面配備的都是LOW-E超白玻，把采光和視野效果發(fā)揮到了極致。

　　帶來的好處是陽光可以盡情灑進挑高約3.8米的一樓入戶大堂，和每一層的公共區(qū)域中。同時在回家上樓的過程中你能愜意俯瞰小區(qū)景觀，那種與室外景觀無界相連的體驗，是其它項目給不了的。

　　其次，項目戶型朝向（以客廳為準）其實都是偏南的，五戶呈扇形布局，兩戶偏西南，兩戶偏東南，一戶南向。

　　所以整體采光比想象好很多，特別是45°軸線布局，以及三面采光陽臺助力，使高層戶戶都能多角度縱覽社區(qū)組團景觀。項目視野角度遠勝市場其它項目。

　　另外，更值得一提的是，項目無連廊設計，也不封陽臺，得房率超級可觀。據(jù)悉高層得房率有78%以上，洋房得房率最高可達約85%。再加上飄窗等贈送面積，實際使用率還要更高。

　　而且，項目外置觀景電梯、鋼結構陽臺等給到視覺、觀念沖擊力也非常強。比如項目入口是馬蹄形狀的，與“倒立的盧浮宮”形態(tài)的會所形成社區(qū)兩大極具導向性與辨識性的建筑。這早已不是堆砌配置了，更多的是精神層面的享受。

　　在戶型設計方面，「格力公園海德」也是下了很大的功夫，在保證戶型方正的基礎上，通過對住宅內(nèi)部功能空間結構的科學設計，盡可能創(chuàng)造更多南向空間。并且還有市面上少有的一房戶型，妥妥的把戶型做到了極致。

　　除了1房、2房，項目也有大戶型。比如，建筑面積約104㎡3房，客廳面寬達到約3.6米，主臥套房配有獨立衛(wèi)浴，呵護二人甜蜜世界；三房設置隨心所欲，兌現(xiàn)三代同堂的幸福夢想。

　　戶型非常之多，據(jù)悉項目高層還有底復和頂復，其中底復帶地下室，部分戶型有雙采光井。

　　以4層洋房為例，一層帶地下室，二層為平層，三層+四層為頂復，皆毛坯交付，內(nèi)部無承重墻設計，可以自由改造，實際使用面積超乎想像，得房率高達約85%。

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　　在房產(chǎn)交易市場中，無論是首次置業(yè)的新手，還是準備改善住房的購房者，掌握專業(yè)的房產(chǎn)知識都至關重要。作為一名從業(yè)多年的房產(chǎn)中介，我將從購房前準備、選房要點、交易流程、風險規(guī)避等多重維度，為你梳理房產(chǎn)知識干貨，助力你在購房路上少走彎路。

　　購房者需要先明確自己的購房目的。是剛需自住，為了擁有穩(wěn)定的住所；還是改善居住，追求更大的空間、更好的居住環(huán)境；亦或是投資，期望房產(chǎn)實現(xiàn)保值增值。不同的購房目的，對應著不同的選房側重點。比如剛需購房者更注重房屋的價格、交通便利性和周邊基礎生活配套；投資型購房者則更關注房產(chǎn)的區(qū)位發(fā)展的潛在能力、租金回報率等。

　　1.首付款計算：了解當?shù)氐氖赘侗壤撸话闶滋追渴赘侗壤?0%-30%左右，二套房首付比例可能會提高至40%甚至更高。計算出自己能承擔的首付款金額，例如計劃購買一套總價200萬的房子，若首付比例為30%，則首付款為60萬。

　　2.貸款能力評估：向銀行或金融機構咨詢貸款政策，評估自己的還款能力。一般來說，銀行會要求購房者的月還款額不超過其月收入的50%。能夠正常的使用貸款計算器，測算不同貸款金額、貸款年限下的月供金額，結合自己收入情況，確定合理的貸款額度和貸款年限。

　　3.其他費用預算：除了首付款和貸款，購房還會產(chǎn)生契稅、維修基金、物業(yè)費、中介費（如果通過中介購房）等費用。契稅依照房子面積和購房套數(shù)不同，稅率在1%-3%不等；維修基金通常按照房屋總價的特殊的比例繳納。提前了解這些費用，做好資金預算，防止資金缺口。

　　1.地段價值：地段是決定房產(chǎn)價值的重要的條件之一。核心地段的房產(chǎn)，通常交通便利、配套完善、發(fā)展成熟，具有較強的保值增值能力。例如城市的中心商務區(qū)、政務區(qū)，以及新興的重點發(fā)展區(qū)域，都是比較優(yōu)質(zhì)的地段選擇。

　　2.交通配套：優(yōu)先選擇靠近地鐵、公交樞紐的樓盤，方便日常出行。對于有私家車的購房者，要關注周邊道路的規(guī)劃和交通擁堵情況，以及小區(qū)的停車位配比是否充足。

　　3.生活配套：考察樓盤周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套設施。大型購物中心、超市能夠完全滿足日常購物需求；優(yōu)質(zhì)的學校資源對于有子女教育需求的家庭特別的重要；醫(yī)院的距離和醫(yī)療水平關系到家人的健康保障；公園、廣場等休閑場所則能提升居住的舒適度。

　　1.開發(fā)商品牌與口碑：選擇知名且信譽良好的開發(fā)商，其開發(fā)的樓盤在房屋的品質(zhì)、施工進度、物業(yè)服務等方面更有保障。能夠最終靠網(wǎng)絡搜索、業(yè)主論壇、當?shù)乜简灢樽C等方式，了解開發(fā)商過往項目的評價和口碑。

　　2.樓盤規(guī)劃與環(huán)境：關注樓盤的容積率、綠化率、樓間距等指標。容積率低、綠化率高的小區(qū)，居住密度小，環(huán)境優(yōu)美；樓間距大則能保證充足的采光和通風。此外，還要了解小區(qū)的內(nèi)部配套設施，如幼兒園、健身設施、社區(qū)活動中心等是否完善。

　　3.戶型選擇：根據(jù)家庭人口數(shù)量和居住需求，選擇正真適合的戶型。戶型方正、南北通透、布局合理的房子更受歡迎。要注意房間的功能分區(qū)是否科學，動靜分區(qū)是否明確，臥室、客廳、廚房等空間的尺寸是不是合理，是否有浪費面積等問題。

　　1.合同條款審查：仔細閱讀購房合同的每一項條款，著重關注房屋基礎信息（如地址、面積、戶型等）、價格條款、付款方式及時間、交房時間、違約責任等內(nèi)容。對于不理解或有疑問的條款，及時向開發(fā)商或中介咨詢，必要時可以尋求律師的幫助。

　　2.補充協(xié)議：如果開發(fā)商有補充協(xié)議，同樣要認真審查。補充協(xié)議中的條款可能會對雙方的權利義務產(chǎn)生重要影響，防止不合理的附加條件或加重購房者責任的條款。

　　1.準備貸款資料：通常要提供身份證、戶口本、結婚證（已婚人士）、收入證明、銀行流水、征信報告等資料。確保資料真實、完整、有效，以提高貸款審批的通過率。

　　2.選擇貸款銀行：不同銀行的貸款利率、貸款政策、審批速度等有幾率存在差異?？梢远嘧稍儙准毅y行，比較利率優(yōu)惠、貸款額度、還款方式等，選擇最對自己最合適的銀行辦理貸款。

　　3.貸款審批與放款：提交貸款申請后，銀行會對購房者的資質(zhì)進行審核。審核通過后，雙方簽訂貸款合同，銀行會按照約定的時間將貸款發(fā)放給開發(fā)商或賣方。

　　1.驗收準備：交房前，購房者可以準備好相關工具，如卷尺、小錘子等，用于檢查住宅的尺寸、墻面地面是否空鼓等問題。同時，了解房屋驗收的標準和流程。

　　2.實地驗收：按照合同約定的交房時間，前往樓盤進行房屋驗收。重點檢查房屋的質(zhì)量上的問題，如墻面是不是滲水、裂縫，門窗是否密封良好、開關靈活，水電線路是不是正常，廚衛(wèi)防水是不是到位等。發(fā)現(xiàn)問題及時記錄，并要求開發(fā)商整改。

　　3.辦理交付手續(xù)：驗收合格后，購房者需要繳納相關聯(lián)的費用，如物業(yè)費、契稅等，然后辦理房屋交付手續(xù)，領取房屋鑰匙，完成房屋交接。

　　1.核實產(chǎn)權信息：在購房前，一定要到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心查詢房屋的產(chǎn)權信息，確認房屋產(chǎn)權是否清晰，是不是真的存在抵押、查封、共有權人等情況。避免購買到產(chǎn)權有糾紛的房屋。

　　2.警惕小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)。小產(chǎn)權房存在諸多風險，如沒辦法辦理合法產(chǎn)權證書、不能上市交易、面臨拆遷可能得不到合理補償?shù)?，建議購房者不要購買。

　　1.關注市場動態(tài)：房地產(chǎn)市場受政策、經(jīng)濟、供需關系等多種因素影響，價格會有波動。購房者要關注國家和地方的房地產(chǎn)政策變化，如限購、限貸、限售政策，以及利率調(diào)整等，了解市場的走勢，合理選擇購房時機。

　　2.理性購房：不要盲目跟風購房，避免在市場過熱時高價買入。要通過你自己的實際的需求和經(jīng)濟實力，做出理性的購房決策。

　　掌握這些房產(chǎn)知識，能讓你在房產(chǎn)交易中更加從容自信。如果你在購房過程中有任何疑問，歡迎隨時咨詢，我將竭誠為你提供專業(yè)的服務和建議。返回搜狐，查看更加多