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　　徐匯長橋的房價漲幅更為離譜，海上清和璽最高均價超12萬/平，對比此前長橋新房不到8萬/平的售價，漲幅也非常厲害；

　　閔行七寶的天安1號房價漲幅同樣很高，上一期均價來到了9.75萬/平，而且這里緊鄰上海外環(huán)線

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　　雪山飛狐奢石的產地是巴西。這種奢石因其獨特的美麗和高質量而備受推崇，大范圍的使用在高檔家居和商業(yè)裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨特的美學價值。

　　日立空調及地暖、格蘭斯柯的新風系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

　　水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

　　側吸油煙機：側吸減少空間占用，不碰頭，視野開闊，一擦就干凈，手勢控制，煙烹聯(lián)動

　　防干燒燃氣灶：可與油煙機進行智慧聯(lián)動，60秒內干燒自動熄火，2分鐘內無鍋自動熄火。

　　廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰都不愛做飯的困擾，直流變頻技術，強動力更節(jié)能

　　背后主墻面采用巖板設計，經久耐用，內部還收納細節(jié)還預留4孔電源，電動牙刷、卷發(fā)棒等吹風機收納孔、洗臉巾抽取孔。

　　五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒和漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛(wèi)浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質相當，均是上海環(huán)內高端住宅項目標配衛(wèi)浴產品，主衛(wèi)交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設定好業(yè)主覺得舒適的溫度，在廚房或者次衛(wèi)在用熱水的時候也不會有熱水供不上的煩惱。

　　衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風機和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實用，冬季暖風抗寒。

　　餐廳區(qū)域放置一個餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺面設計，餐邊柜在收納儲物方面具有非常明顯作用。

　　陽臺朝南，客（廳）+臥（室）連通設計：建筑面寬約5.1m，進深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

　　今年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價75383萬元，拿下了楊浦區(qū)長海社區(qū)002-05地塊（長海街道340街坊），容積率2.3，溢價率9.58%，樓板價43941元/㎡，房地聯(lián)動價92000元/平。

　　項目四至范圍：東至002-06地塊、南至市光路、西至居民小區(qū)、北至民京路。項目總用地面積約7458.94平方米，容積率2.3，計容面積約17155.56平方米。

　　根據(jù)土地轉讓合同要求顯示，地塊規(guī)劃住宅下限130套，住宅裝修面積比例100%，裝標3000元/m2（集采價）。

　　另外，規(guī)定各種公共服務設施不可以少于3490平方米，這中間還包括，菜場、居委會、社區(qū)食堂等配。

　　地塊位于長海路街道,臨近江灣-五角場主城副中心，居住氛圍較好，基礎設施及公共配套較齊全。距離8號線米

　　根據(jù)設計的具體方案顯示，項目擬建2幢住宅樓，1幢總高5層的多層住宅，1幢總高16層的小高層，以及數(shù)套社區(qū)配套建筑。

　　以海派建筑風格、塔冠造型，致敬城市經典。極致線條勾勒，金屬鋁板與大面積玻璃搭配，輔以香檳色與灰色系色彩， 彰顯建筑立面的鎏金質感與美學。

　　為了營造歸家的儀式感，越秀·楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門頭，引入了價值不斐的名貴黑松。

　　酒店式入戶大堂的營造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質感拉滿。

　　同時，酒店式入戶大堂溯源海派經典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復古壓花玻璃等海派表達，讓人文感滿滿。

　　越秀·楊浦天玥還打造了新海派風情街區(qū)，花園街區(qū)設計與公共空間無界相連，讓城市界面煥然一新。

　　約3480㎡的3層社區(qū)配套，融入海派生活與時尚、潮流的元素，打造多功能、多業(yè)態(tài)社區(qū)鄰里交互場所，演繹海派精致的煙火氣。

　　超30年管理服務經驗，于2021年在香港上市，擁有全國首批物業(yè)管理國家一級資質，在管面積超6500萬㎡，以全生命周期生活方式客服系統(tǒng)、越美好生活服務體系，以365天覆蓋、15分鐘響應、24小時守護、規(guī)范清潔服務、私享輕奢園林、特色增值服務等，溫潤業(yè)主日常美好生活。

　　交通方面：項目距離8號線米。自駕出行更方便快捷。通過龐大的交通體系網(wǎng)絡可以通達陸家嘴、徐家匯、人民廣場等多個核心商圈。

　　商業(yè)方面：五角場環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

　　以五角場環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬達商業(yè)廣場、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場（原東方商廈）、五角場NS2地塊大型商業(yè)廣場（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購物天堂”。多個大型商業(yè)載體加快引進國內外新潮業(yè)態(tài)，推動五角場市級商業(yè)中心，打造時尚潮流引領地。

　　有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領世雙子塔”，作為約90萬方尚浦領世綜合體的地標級建筑，目前一期工程已完美收官，二期預計2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部、NIKE已入駐公辦，另外德國大陸集團、漢高等國際有名的公司將陸續(xù)入駐，未來落成的尚浦領世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

　　教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點學校同濟第二初級中學，周邊2公里內更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟初中，蘭生復旦中學，上海體育大學等。

　　醫(yī)療方面：項目約2公里范圍內有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。為家人健康保駕護航！

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　　房地產行業(yè)與國民經濟諸多領域聯(lián)系緊密，同時對社會、文化和技術等方面影響深遠。建立與環(huán)境和諧共生的運營模式、與社會協(xié)調發(fā)展的共贏理念、與各利益相關方一同成長的公司治理結構，是房地產公司實現(xiàn)長期可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略路徑。

　　在此背景下，近日，由中國房地產業(yè)協(xié)會指導，上海易居房地產研究院和上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司共同發(fā)布了《2025房地產公司ESG測評研究報告》。

　　ESG（環(huán)境、社會、治理）作為評估企業(yè)可持續(xù)性、社會責任和道德風險的重要體系，涵蓋資源消耗、人力資源管理、治理結構等多方面，其研究成果可為投資者判斷房企發(fā)展的潛在能力、房企自身實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與提升競爭力、政府制定行業(yè)政策提供重要依據(jù)。

　　據(jù)了解，本次房地產公司ESG測評研究以發(fā)布或提供ESG相關報告或內容的49家典型房企為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學、立場公正的原則，對房地產公司做客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎上發(fā)布。

　　ESG體系中，環(huán)境范圍的主要議題包括溫室氣體排放管理、廢棄物排放管理、自然資源利用、綠色建筑探索等。ESG強調的生態(tài)環(huán)境保護，與我們國家的經濟高水平發(fā)展的道路不謀而合，房企在環(huán)境層面的投入有助于吸引重視可持續(xù)發(fā)展的客戶及投資者，提升市場競爭力。

　　2024年，49家典型房企ESG報告的環(huán)境信息公開披露質量整體有所提升。同時有更多企業(yè)制定環(huán)境管理目標并積極落實，其中34家房企設立了環(huán)境管理目標，占比為69%，較上年提升4個百分點。

　　49家典型房企中，19家房企環(huán)境數(shù)據(jù)覆蓋指標全面，包含了溫室氣體排放、廢棄物排放、水資源消耗、綠色建筑四個方面相關聯(lián)的內容，占比為39%，較上年提升9個百分點；20家房企環(huán)境數(shù)據(jù)覆蓋指標相對較少，占比為41%，較上年下降1個百分點。從報告的完整度和豐富度來看，披露環(huán)境信息數(shù)據(jù)的房企已基本形成信息公開披露意識。

　　在披露指標的口徑方面，房企間環(huán)境數(shù)據(jù)統(tǒng)計范圍仍存在比較大差距，無法有效體現(xiàn)房企經營過程中的溫室氣體排放總量、廢棄物排放量、耗水量等信息。

　　49家典型房企中，有39家發(fā)布溫室氣體排放數(shù)據(jù)，披露率為80%，較上年提升9個百分點。有27家披露了相對完善的廢棄物排放量數(shù)據(jù)，披露率為55%，與上年基本持平。有33家披露了總耗水量，披露率為67%，較上年提升14個百分點。僅統(tǒng)計已披露環(huán)境數(shù)據(jù)的房企，2024年溫室氣體排放總量已經超過500萬噸，廢棄物排放總量超過90萬噸，總耗水量超過1.56億噸。

　　在環(huán)境維度方面，總體來看，目前企業(yè)缺少按標準披露數(shù)據(jù)的動力，環(huán)境數(shù)據(jù)披露率較低，雖然2024年典型房企的指標披露率較上年均有所提升，但整體數(shù)據(jù)披露率仍有提升空間。從企業(yè)層面來看，環(huán)境數(shù)據(jù)收集工作存在較大難度、綠色建筑項目開發(fā)成本相對較高，企業(yè)內生開發(fā)動力不足等問題依然突出。

　　監(jiān)管部門對信息披露的激勵機制、企業(yè)完善數(shù)據(jù)采集方法和優(yōu)化綠色建筑技術體系方面，都還有很大的提升空間。

　　社會維度要求企業(yè)在追求經濟利益的同時，還要關注在經營過程中是否處理好與政府、合作伙伴、員工、客戶、社會和公眾之間的關系，是否回應利益相關方訴求和期望，從而對社會產生更為積極的影響。

　　通過對49家典型房企2024年ESG相關報告進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)房企對社會數(shù)據(jù)披露差異性較大，28家企業(yè)數(shù)據(jù)披露較為全面，基本涵蓋了員工權益、供應鏈管理、產品責任、反貪污、社會責任等多方面；13家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況一般，細分指標覆蓋率較低；8家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況不理想，只涉及員工權益和社區(qū)責任方面1～3個指標的情況。

　　從員工權益來看，在49家典型房企ESG相關報告披露的數(shù)據(jù)中，篩選出員工規(guī)模和結構、健康與安全、權益及福利、員工培訓等具體指標，綜合分析房企在保障員工權益方面的表現(xiàn)。整體而言，各項指標披露率較前兩年有所提高，房企較為重視員工健康安全，能基本保障員工法定權益，但在女性就業(yè)權益、員工滿意度等方面關注度降低。

　　在供應鏈管理方面，管理系統(tǒng)不斷優(yōu)化和完善，但培訓覆蓋率較低。有39家房企在2024年ESG相關報告中描述建立供應鏈管理機制，保障供應質量與安全。有23家企業(yè)明確表示向供應商開展培訓，致力于提升供應鏈可持續(xù)性，披露率為46.9%。有30家企業(yè)表示與供應商簽訂了《廉政責任承諾書》，構建陽光、透明的采購環(huán)境。

　　在產品責任方面，產品質量管控和服務有待提高，客戶滿意度有所降低。有35家房企在ESG報告中描述了保護客戶隱私的規(guī)章制度和措施；有11家企業(yè)披露了產品安全或健康有關的違規(guī)情況；有23家房企披露了接獲關于產品及服務的投訴數(shù)目；有33家企業(yè)針對客戶投訴建立投訴響應及處理機制；有26家房企披露了客戶滿意度調查相關數(shù)據(jù)。

　　在反貪污方面，持續(xù)做好廉潔風險防控，加強廉潔文化建設。有28家房企披露了2024年反貪腐相關數(shù)據(jù)披露，數(shù)量較上年有所增加；39家房企開展了多次反貪腐、反賄賂等廉潔文化宣傳與培訓，加強廉潔文化建設；32家企業(yè)明確了關于反貪腐防范措施、舉報保護機制以及相關執(zhí)行及監(jiān)察方法。

　　在社會責任方面，典型房企公益慈善方面投入減少，保交房持續(xù)推進。有37家房企披露了在2024年公益慈善事業(yè)上投入的資金額度。綜合來看，更多企業(yè)選擇投入更多人員和時間在公益慈善活動中，或者通過捐贈物品替代直接捐款。在公益行動上，有24家企業(yè)在ESG相關報告中披露了在公益活動中投入的人數(shù)和時長。

　　2024年，房企響應國家政策號召，推進保障房開發(fā)和建設工作，保障性租賃住房建設和供應持續(xù)增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建設的相關數(shù)據(jù)。在保交付、穩(wěn)民生政策導向下履行項目高質量交付責任方面，有20家房企披露了2024年項目交付的相關數(shù)據(jù)。

　　總的來看，受房地產行業(yè)持續(xù)下行影響，企業(yè)經營困難，不斷轉型調整，對社會責任相關議題重視度有所降低，雖然能基本保障利益相關方的法定權益，但在多元化雇傭、回應員工訴求、供應商管理培訓和產品責任等方面仍存在較多問題。

　　良好的企業(yè)治理是房企實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基石。從2024年49家典型房企股權結構、董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設等多方面表現(xiàn)來看，在相關制度建立健全和政策加持下，房企治理水平總體持續(xù)提升。

　　在股權結構方面，房企股權結構優(yōu)化，制衡性股權結構占比持續(xù)提升。根據(jù)對49家典型房企股權結構統(tǒng)計，第一大股東控股比例在50%以上的集中型股權結構房企有17家，占比約34.7%，較上年下降約7.1個百分點；第一大股東控股比例介于10%～50%的制衡型股權結構房企有32家，占比約65.3%，較上年提升約8.9個百分點。

　　在風險防控方面，房企風控意識繼續(xù)提高，大部分房企已建立相對完善的風控體系。根據(jù)49家典型房企2024年ESG相關報告，有45家房企披露了風險防控方面的信息，占比約91.8%。其中，有30家房企已建立包括風險識別、評估、防范、應對等在內的風險防控體系，并持續(xù)提升企業(yè)風險管控能力，風險防控意識很強。

　　在商業(yè)道德方面，房企廉潔建設和反腐工作持續(xù)推進，知識產權管理制度建設進展較慢。根據(jù)49家典型房企2024年ESG相關報告，有43家房企披露了廉潔建設和反腐工作的相關信息，占比約87.8%。但仍有超過四成房企ESG報告或企業(yè)年報中缺少對知識產權保護相關信息的披露，知識產權管理制度建設總體仍顯薄弱。

　　總體來看，典型房企在治理維度方面，推動股權分散化、提升董事會多元性、將廉潔建設和反腐工作落到實處、加強知識產權和創(chuàng)新管理、增加非財務信息披露等方面，都有很大的提升空間。

　　2025年7月召開的中央城市工作會議提出城市建設七大任務之一是著力建設綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護、新污染物治理等方面的問題，推動減污降碳擴綠協(xié)同增效，提升城市生物多樣性。房地產與城市發(fā)展休戚相關，城市界面的變化某種程度上也是房地產市場發(fā)展的結果。房地產開發(fā)過程中，涉及大量的水資源消耗、溫室氣體排放、有害廢棄物排放等，房地產企業(yè)環(huán)境問題的治理對于城市發(fā)展影響巨大。單個企業(yè)重視環(huán)境議題是承擔社會責任的表現(xiàn)，是企業(yè)治理現(xiàn)代化的標志，房地產企業(yè)群體都重視環(huán)境議題，就會形成合力，在社會層面、城市建設層面形成正向推動，有利于實現(xiàn)中央確定的著力建設綠色低碳美麗城市的工作目標。

　　2025年1月17日，由中國房地產業(yè)協(xié)會技術工作委員會、北京中房研協(xié)技術服務有限公司等單位制定的《房地產企業(yè)環(huán)境社會治理（ESG）評價標準》，經中國房地產業(yè)協(xié)會標準化管理委員會審查通過，自2025年3月1日起實施。該評價標準采用三級評級體系指標構成：一級指標3項，即“環(huán)境、社會、治理”；二級指標17項；三級指標77項，是獲得評分的基礎性評價指標。

　　該評價標準的出臺，有利于促進房地產企業(yè)的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大證券交易所正式發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報告指引（試行）》，明確一定范圍內的上市公司應當披露《可持續(xù)發(fā)展報告》，其中也包括一些重點房地產開發(fā)企業(yè)。完成報告披露是一方面，數(shù)據(jù)披露是否完備和規(guī)范是另一方面。中國房協(xié)發(fā)布的測評標準，對每一項指標的披露情況進行打分，意味著數(shù)據(jù)披露越詳盡，數(shù)據(jù)表現(xiàn)越好的房地產開發(fā)企業(yè)，測評得分越高，評級也就越高。無論是投資者還是購房者，能夠通過對房企ESG測評結果的發(fā)布，獲得客觀的投資參考信息，從而做出相應決策。同時也會促進房地產企業(yè)ESG披露工作進一步規(guī)范。

　　在披露指標的口徑方面，雖然A股和港股去年都發(fā)布了規(guī)范“指引”，但上市房企信息披露口徑不統(tǒng)一的問題依然存在。無論是溫室氣體排放，能源消耗情況還是廢棄物排放情況，普遍存在披露口徑不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)單位不統(tǒng)一的問題。建議相關部門繼續(xù)完善ESG報告相關披露規(guī)則，并加大執(zhí)行落地的力度。行業(yè)協(xié)會發(fā)布的ESG測評標準，也在一定程度上鼓勵和引導企業(yè)發(fā)布相對統(tǒng)一的指標數(shù)據(jù)，以便增加數(shù)據(jù)的可比性，參考性。

　　受房地產行業(yè)持續(xù)下行影響，企業(yè)經營困難，不斷轉型調整，對社會責任相關議題重視度有所降低。員工雇傭方面，典型房企在職員工數(shù)量連續(xù)幾年下降，而女性員工占比的下降相對更多。供應鏈管理方面，由于法律意識淡薄，勞資糾紛引發(fā)的停工、群訪、延期交付等現(xiàn)象對社會穩(wěn)定造成影響。產品交付方面，部分知名企業(yè)也出現(xiàn)了房屋滲水漏水、紙皮房門、樓板開裂，墻體鼓包、裝修材料低劣等嚴重質量問題，這與當前國家大力倡導的建設“好房子”政策導向不合拍。

　　2024年，49家典型房企在董事會獨立性與多元化、風險防控、廉潔建設、知識產權保護、信息披露與利益相關者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設等多方面的治理水平總體持續(xù)提升。

　　綜合看，以典型房企為代表的開發(fā)企業(yè)群體在治理維度還存在若干問題。董事會獨立性與多元化水平有待提升，尤其是發(fā)揮獨立董事在獨立決策和監(jiān)督作用，制衡大股東權力保護中小股東權益等方面，受客觀因素影響，其制度設計與實際效果還存在很大的差距，且短期內難以改善。廉政建設和反腐敗工作流于形式、缺乏有效監(jiān)督；仍有超過40%的房企沒有將知識產權保護納入企業(yè)ESG管理重要內容，知識產權保護機制缺失嚴重，既有保護企業(yè)內部自有知識產權不被侵權的要求，也有避免陷入外部知識產權使用糾紛甚至涉訴的要求。返回搜狐，查看更加多